【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市捷運(yùn)局2016年4月18日開(kāi)標(biāo)位於捷運(yùn)關(guān)渡站的捷運(yùn)分構(gòu)宅「北方之星」，第三次標(biāo)售，釋出34戶，總標(biāo)售金額達(dá)5.4億元，但開(kāi)標(biāo)僅4戶標(biāo)出，4戶總底價(jià)約6514萬(wàn)元，總得標(biāo)金額約6619萬(wàn)元，溢價(jià)約105萬(wàn)元，溢價(jià)率1.61％，標(biāo)脫率11.76％。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，此次開(kāi)價(jià)價(jià)43.9~50萬(wàn)元符合市場(chǎng)行情，若得標(biāo)單價(jià)在4字頭其實(shí)都算保值價(jià)格，但自住客對(duì)降價(jià)的期待仍高，買氣依舊不振。
 
「北方之星」5-13樓為一般事務(wù)所，14樓-16樓為住宅。這次標(biāo)售樓層位於5樓到16樓之間，坪數(shù)29~35坪，標(biāo)售總底價(jià)在1315萬(wàn)~1974萬(wàn)之間，每坪底價(jià)43.9~50萬(wàn)。今日標(biāo)出3戶為一般事務(wù)所，分別為7、8、12樓，1戶為一般住宅16樓，皆為30坪格局。
 
繼上週小碧潭站「美河市」聯(lián)開(kāi)宅開(kāi)出冷清買盤，「北方之星」標(biāo)售也不理想。葉立敏分析，「美河市」是開(kāi)價(jià)高於市價(jià)，但是「北方之星」倒是蠻符合市場(chǎng)行情。以關(guān)渡站周邊大樓住宅產(chǎn)品單價(jià)多落在37~44萬(wàn)之間，據(jù)實(shí)價(jià)揭露顯示「北方之星」2015年住宅均價(jià)44.5萬(wàn)元，以屋齡僅4年、又是捷運(yùn)共構(gòu)宅來(lái)說(shuō)，「北方之星」均價(jià)並不貴，開(kāi)標(biāo)單價(jià)43.9~50萬(wàn)元也很符合行情。
 
觀察實(shí)價(jià)登錄2014年至今的交易資料，關(guān)渡站250公尺周邊近兩年無(wú)任何辦公室產(chǎn)品交易，僅2015年有一間單價(jià)54.9萬(wàn)元「北方之星」的辦公室交易，此次標(biāo)售單價(jià)一般事務(wù)所開(kāi)價(jià)落在43.9-48萬(wàn)，政府也算是有「釋出善意」，因此標(biāo)出4戶中，標(biāo)出3戶為一般事務(wù)所。
 
葉立敏分析，「北方之星」雖然符合行情價(jià)，但仍不符自住客對(duì)降價(jià)的期待。加上「北方之星」坐落在關(guān)渡站1號(hào)出口，周邊生活機(jī)能並不算發(fā)達(dá)，只有2號(hào)出口方向關(guān)渡國(guó)小周邊，以及大度路三段、知行路一側(cè)有小型地方商圈，因此多數(shù)民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。